关于请求制止华银置业投资发展有限公司侵害业主合法权益的诉求报告

尊敬的住建局领导：

本人购买临湘市白云湖公馆A2区小区商品房，开发商华银置业投资发展有限公司在购房合同附加补充协议中，私自约定楼栋底层架空层所有权、使用权、收益权全部归开发商单独所有。

根据《中华人民共和国民法典》第274条、《湖南省物业管理条例》相关规定：

建筑区划内架空层属于建筑物共有部位、全体业主法定共有，不属于开发商专有部分，无法单独办理不动产权证书。

开发商以格式补充协议，单方以拟定格式条款排除、剥夺业主法定共有权利，依据《民法典》第497条，该约定条款自始无效。

现开发商违规侵占、划分、出售、占用小区架空层，擅自改变公共规划用途，严重侵害业主集体合法权益。

恳请主管部门依法核查：

认定案涉架空层法定归属全体业主共有

2、撤销开发商违法权属约定，责令恢复架空层规划原状。

3、查处开发商违规处置小区公共架空层行为，追缴违规收益，维护业主合法权益。

请求人：喻江奎（临湘市白云湖公馆A2区小区全体业主代表）

联系电话：13874030199

2026年5月7日