“我要办公积金贷款”
“一次办”套餐服务规程
（金融）
临湘市行政审批服务局
2019年5月
申 明
一、请认真阅读本服务规程。
二、请确保提交的有关证件及资料的真实性、合法性、有效性。
三、请确保所有签字由借款人及共同借款人本人当场面签。
四、您如有任何欺诈行为均要承担相应的法律责任。
五、本服务规程是根据有关法律、法规、在平等、自愿的基础上，为明确相互权利义务关系，恪守信用，请共同遵守。
您在申请前有义务详细阅读并了解办理流程规定。信息获取途径：
http://www.linxiang.gov.cn/24733/24759/56797/index.htm
“我要办公积金贷款”
“一次办”套餐服务规程指南
一、事项名称 ：“我要办公积金贷款”
二、申请对象：公积金缴存职工
三、适用范围：在岳阳市范围内购买、建造自住住房
四、服务事项：公积金贷款、不动产抵押登记
五、受理窗口：岳阳市政务服务中心二楼“公积金”综合窗口
六、审批决定机构：岳阳市住房公积金管理中心、岳阳市不动产登记中心(仅限城区公积金贷款)
七、申请条件：
凡在岳阳市内缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工及其配偶、未成年子女，在岳阳市范围内合法购买、建造自住住房，可向岳阳市住房公积金管理中心城区贷款服务处申请贷款。
申请人不在岳阳市工作（本人及配偶双方任一方的工作地或户籍地须为岳阳市辖区范围内），在其工作所在地正常汇缴住房公积金，在本市城区范围内购买首套住房，且符合岳阳市住房公积金管理中心贷款政策条件下，可持缴存地住房公积金管理部门出具的缴存证明及其他相关资料，向岳阳市住房公积金管理中心城区贷款服务处申请异地公积金贷款。
1.借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金6个月（含）及以上（以职工开户日期算起）。
（1）住房公积金正常汇缴6个月及以上但欠缴3个月及以上的，在恢复正常汇缴后方能申请贷款；
（2）住房公积金已经停缴的，在恢复正常汇缴满6个月后方能申请贷款；
（3）住房公积金月汇缴额未达到当年最低汇缴标准的，在达到当年最低汇缴标准、且正常汇缴6个月后方能申请贷款。
2.近壹年内在本市合法购买自住住房（拆迁还建房需剔除主体房价补偿款），首套房已付清规定比例的20%房款，购买第二套或第二次公积金贷款已付清规定比例的50%房款，购买经济适用住房等保障性住房需已付清比例的30%房款。第三次及以上申请公积金贷款或购买第三套及以上住房的，不能申请贷款（认房又认贷）。
3.有稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。（借款人所申请贷款的月均还款额与家庭其他债务月均支出额之和，不得超过家庭月均经济收入的50%。家庭其他债务包括借款人及其配偶依法需要偿还的商业银行贷款、信用卡透支、民间借贷等，为他人提供担保得视同于担保人的债务。）家庭总负债不得超过贷款最高额度。
（审查借款人家庭经济收入，应以工资代发银行出具的借款人及其配偶工资流水证明作为主要依据，再以其住房公积金月汇缴金额、汇缴比例来反推家庭经济收入金额，并以反推结果作为辅助依据。
推算公式为：个人月收入=住房公积金月缴额÷（单位汇缴比例＋个人汇缴比例）。
4.信用记录表良好。
根据中国人民银行征信系统提供的个人信用报告，如果借款人或配偶信用记录有连续6次及以上或累计10次的不良记录的，不能申请贷款。
5.以本次所购买的自住住房作为抵押。除经济适用房外，土地性质为划拨土地不能办理贷款。
6.借款人所购买房屋为期房的，需要所购房屋开发商在岳阳市公积金管理中心办理准入手续后方可申请住房公积金贷款。
八、申请材料
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涉及 事项 |
序号 |
申请材料 |
材料来源 |
份数 |
各类情形 |
材料要求 |
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商品预售房 （期房） |
1 |
岳阳市住房公积金个人住房抵押贷款申请审批表 |
公积金窗口 领取 |
1 |
①表格填写工整、规范。第五项（申请人单位证明及收入情况）需盖单位公章或财务章（一个月内有效），承诺书需柜台面签; ②委托代办得需提供公证处出具得公正委托书和代办人的身份证原件及复印件 |
|
|
2 |
借款人及配偶身份证复印件 |
公安部门 |
3 |
携带原件扫描收复印件 |
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|
3 |
借款人及配偶户口本复印件 |
1 |
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|
4 |
婚姻状况证明复印件 |
民政部门 |
2 |
已结婚提供结婚证、离异提供离婚证、至今未婚无需提供。 |
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5 |
《房屋产权信息查询证明》、《不动产套数证明》 |
不动产部门 |
1 |
①岳阳市中心城区（含6区）无需提供。 ②其他县市区由房地产主管部门和不动产部门出具。如登记机构信息数据已整合，只需提供不动产套数证明。 ③如购房所在地、公积金缴存地、户口所在地不属同地的，三地都需出具提供原件。 |
以家庭为单位，借款人和配偶及未成年子女（有效期为一个月） |
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6 |
担保函 |
房屋开发商 |
1 |
开发商提供并加盖公章及法人章（原件） |
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7 |
购房合同 |
2 |
携带原件扫描收原件及复印件 |
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8 |
购房发票（收据） |
1 |
首套房首付为20%（组合贷款首套房首付为30%）、二套首付50% |
携带原件扫描收复印件 |
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9 |
不动产登记证明 |
不动产部门 |
1 |
①已办理不动产登记证明的携带原件及复印件。《不动产登记证明》上登记有未成年子女名字以父母名义申请贷款的，必须提供《出生医学证明》 ②未办理不动产登记证明的不予提交。 |
不动产登记证明需收原件 |
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10 |
银行代发工资流水 |
商业银行 |
1 |
申请日起最近12个月（原件） |
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11 |
个人银行卡 |
商业银行 |
1 |
工、农、中、建、交、华融湘江银行的一类卡，携带原件扫描收复印件 |
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12 |
不动产登记申请书 |
申请人提交 （窗口获取或网上下载） |
1 |
1.有商品房预告登记证明的窗口填写一份申请书； 2.无商品房预告登记证明的，需申请“不动产合并办理”的提供二份申请书，一份由房屋开发商盖章的申请书，一份由窗口提供 |
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13 |
商业银行抵押贷款合同或该笔贷款其他的证明件 |
借款人提交 |
以前办理过商业住房贷款的，无此情形的不提供 |
如异地商业贷款，贷款地需要提供《房屋套数证明》。 |
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14 |
住房公积金由第三方公司代缴 |
第三方代缴 公司 |
提供劳务合同原件及代缴公司证明证（明上需盖代缴公司和工作单位公章） |
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如属于异地贷款的，还需要提供下列资料 |
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异地缴存公积金的需提供公积金缴存情况和异地贷款证明及公积金流水，（注：湖南省内的必须冻结其公积金账户）如主借款人是异地公积金的还需提供一位直系亲属为联系人，60岁以内在岳阳市长期工作或生活的，并提供联系人身份证、户口本、（如主借款人与直系亲属户口不在一起）需公安机关出具与直系亲属的关系证明、联系地址、联系方式等。 |
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涉及 事项 |
序号 |
申请材料 |
材料来源 |
份数 |
各类情形 |
材料要求 |
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二手房 或 现房 |
1 |
岳阳市住房公积金个人住房抵押贷款申请审批表 |
公积金窗口 领取 |
1 |
①表格填写工整、规范。第五项（申请人单位证明及收入情况）需盖单位公章或财务章（一个月内有效），承诺书需柜台面签; ②委托代办得需提供公证处出具得公正委托书和代办人的身份证原件及复印件 |
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2 |
借款人及配偶身份证复印件 |
公安部门 |
3 |
携带原件扫描收复印件 |
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3 |
借款人及配偶户口本复印件 |
1 |
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4 |
婚姻状况证明复印件 |
民政部门 |
2 |
已结婚提供结婚证、离异提供离婚证、至今未婚无需提供。 |
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5 |
房屋产权信息查询证明、不动产套数证明 |
不动产部门 |
1 |
①岳阳市中心城区（含6区）无需提供。 ②其他县市区由房地产主管部门和不动产部门出具。如登记机构信息数据已整合，只需提供不动产套数证明。 ③如购房所在地、公积金缴存地、户口所在地不属同地的，三地都需出具提供原件。 |
以家庭为单位，借款人和配偶及未成年子女（有效期为一个月） |
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6 |
岳阳市存量房买卖合同 |
1 |
携带原件扫描收复印件 |
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7 |
契税发票、增值税发票 |
税务部门 |
1 |
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8 |
不动产权证书 |
不动产部门 |
1 |
携带原件收原件及复印件 |
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9 |
银行代发工资流水 |
商业银行 |
1 |
申请日起最近12个月（原件） |
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10 |
个人银行卡 |
商业银行 |
1 |
工、农、中、建、交、华融湘江银行的一类卡，携带原件扫描收复印件 |
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11 |
商业银行抵押贷款合同或该笔贷款其他的证明件 |
借款人提交 |
以前办理过商业住房贷款的提供。如异地商业贷款，贷款地还需要提供《房屋套数证明》。 无此情形的不提供 |
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12 |
住房公积金由第三方公司代缴 |
第三方代缴 公司 |
提供劳务合同原件及代缴公司证明（证明上需盖代缴公司和工作单位公章） |
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如属于异地贷款的，还需要提供下列资料 |
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异地缴存公积金的需提供公积金缴存情况和异地贷款证明及公积金流水，（注：湖南省内的必须冻结其公积金账户）如主借款人是异地公积金的还需提供一位直系亲属为联系人，60岁以内在岳阳市长期工作或生活的，并提供联系人身份证、户口本、（如主借款人与直系亲属户口不在一起）需公安机关出具与直系亲属的关系证明、联系地址、联系方式等。 |
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九、办理说明（—说明）
1.公积金缴存地在岳阳市所辖其他县市区的到缴存地办理公积金贷款。
2.贷款期限为不超过国家法定退休年龄，最长年限为30年。（组合贷款最长年限为25年）
3.贷款金额根据借款人产权比例及公积金相关政策规定综合核算。
4.异地职工在岳阳市城区范围内购建首套普通自住住房，借款人及其配偶、未成年子女在岳阳已拥有一套住房的不予办理，在公积金缴存地、户籍所在地或其他方式查询出在外地只有一套住房的可以办理，两套及以上不予办理。借款人及配偶必须有一方户籍或工作单位在岳阳市范围内才能申请办理。住房公积金缴存地、工作地、户籍地的房屋套数、公积金贷款次数合并计算。
5.根据不动产登记中心的相关规定，《不动产权证书》上登记有子女姓名且子女已满18周岁不能以父母亲名义申请住房公积金贷款。
6.所购房为精装房的，剔除装修部分的价值。
7.商业贷款转公积金贷款需首先在公积金申请通过后再自行结清商业贷款，撤消抵押后出具《不动产权证书》，再到公积金签订借款合同。
8.自建房需提供国土部门、规划部门批文批复，承建商建房合同、大型建筑材料的发票，办证票据、不动产权证书。
9.其他不允许贷款的情形：
①异地贷款不支持商业贷款转公积金贷款和组合贷款。
②所购房屋办理了住房公积金提取手续的不予办理住房公积金贷款。
③双方有未结清的住房公积金贷款（包括在外地办理的住房公积金贷款）；
④夫妻双方任一方已为他人的住房公积金贷款提供担保，且被担保人的贷款尚未结清的；
⑤夫妻双方任一方个人住房公积金账户已被冻结的（含司法冻结、异地贷款冻结、单位冻结、其他冻结等）；
⑥继承、赠与、换证的房产不允许申请贷款；
⑦所购房已纳入拆迁范围，并有市（县、区）拆迁办得正式文件内容的；
⑧不符合贷款政策规定的其他情形。
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