临湘市永昌东路道路工程项目国有土地上

房屋征收补偿方案

（征求意见稿）

 

永昌东路道路工程项目是市委、市政府的重点民生工程，根据中共临湘市委常委（扩大）会议纪要（临常[2014]5号）和临湘市人民政府市长办公会议纪要（[2015]第46次）精神，市人民政府拟对永昌东路工程项目范围内国有土地上的房屋实施征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]7７号）、湖南省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法，（省政府268号令）、《岳阳市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(岳政发[2012]13号) 及《岳阳市人民政府办公室关于公布市中心城区国有土地上房屋征收补偿补助奖励标准的通知》（岳政办发〔2014〕9号）等相关规定， 特拟订本项目国有土地上房屋征收补偿方案。

一、房屋征收部门

临湘市房地产管理局

二、征收补偿原则

1、维护公共利益，保障被征收房屋所有权人合法权益的原则；

2、以房地产市场评估价格确定房屋征收补偿价格的原则；

3、遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。

三、征收范围

规划红线范围内的国有土地上所有房屋及其附属物。南起长安东路，向北与桃矿铁路平交，西接已建成的永昌东路。全长773.29米，红线控制宽度为20--40米（具体详见规划红线图）。

四、被征收房屋的基本情况

该项目需征收规划红线范围内一个单位（石油公司）和罗丽平等35户私房及其附属物，征收面积约8000平方米。

五、征收补偿方式及补偿标准

（一）征收补偿方式：

1、货币补偿     2、房屋产权调换

（二）征收补偿标准：

1、被征收房屋价值的补偿：

由依法选定的评估机构通过评估确定。对被征收房屋价值的补偿，不低于本项目征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、装饰装修的补偿：

符合补偿条件的房屋装饰装修部分，由征收当事人双方根据征收评估机构实地勘察结果协商确定，协商不成的，委托依法选定的征收评估机构评估确定。

3、搬迁费的补偿：

（1）被征收住宅房屋合法建筑面积在80㎡以下（含80㎡）的，按2000元/户﹒次计算；81㎡～144㎡（含144㎡）的，按2500元/户﹒次计算； 145㎡-200㎡（含200㎡）的，按3000元/户﹒次计算；201㎡-500㎡（含500㎡）按6000元/户﹒次计算；501㎡以上按8000元/户﹒次计算。

（2）被征收房屋为营业门面的，按营业用房的合法建筑面积30元/㎡ ？次计算；其他非住宅房屋按合法建筑面积20元/㎡ ？次计算。

（3）生产、经营性用房中设施设备的搬迁费，根据拆卸、搬运、安装生产经营设施设备的实际情况，按照有关规定评估确定。

（4）采取货币补偿或现房产权调换方式的，搬迁补助计算一次；采取产权调换方式且需要被征收人过渡的，搬迁补助计算两次；

4、临时安置费的补偿：

实行货币补偿或现房产权调换的，临时安置补助费一律按800+4元/㎡？被征收房屋合法建筑面积的标准计算六个月。

实行期房产权调换并由被征收人自行解决周转用房的，在约定过渡期内，住宅房屋每月按800+4元/㎡？被征收房屋合法建筑面积的标准计算；非住宅房屋按征收时同地段同类房屋市场平均租金/㎡.月？被征收房屋合法建筑面积的标准计算。过渡期限延期12个月以内的时段，按照约定过渡期内补助标准的150%支付；过渡期限延期超过12个月的时段，按照约定过渡期内补助标准的200%支付。

给予了临时安置补助的，不再给予停产停业损失补偿。

5、停产停业的补偿：

生产、经营性用房每月按房屋合法建筑面积的主体评估价的0.7％计算，其中选择货币补偿或现房产权调换方式的，补偿6个月；选择期房产权调换方式的，补偿期限按实际过渡期计算。

给予了停产停业损失补偿的，不再给予临时安置补助。

6、产权调换房屋的价值：

被征收人选择房屋产权调换的，应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算，结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

用于产权调换房屋的价值，除政府有特别规定外，由依法选定的被征收房屋评估机构通过评估确定，用于产权调换房屋的价值评估时点，应当与被征收房屋价值评估时点一致。

六、被征收房屋的权属、面积和用途的认定

1、被征收房屋的建筑面积、结构、用途等，原则上以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿不符的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准，如被征收房屋登记面积与实际面积不符，以房地产管理部门的测绘机构实地测绘面积为准；被征收房屋价值由依法选定的征收评估机构评估确定。

2、对权属未登记和擅自改变用途的建筑，由政府组织规划、国土资源、住建等部门进行认定和处理，认定为合法建筑的，应当给予补偿。

3、对未超过批准期限的临时建筑，按建筑成本并结合使用年限给予补偿；对违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

七、产权调换房屋准备情况

（一）选房原则：选择房屋产权调换的，按征收补偿协议的签订时间顺序，遵循“先签者先选房”的原则，在安置房源中选房，如同时签订协议的采取抽签选取的方式。

1、采取按被征收房屋合法建筑面积1:1.15比例（高层）或1:1.1比例（多层）调换门面加上楼，门面面积约40平方米左右，套间面积约110㎡--130.00㎡左右。产权调换面积扣除一个门面面积（约40.0㎡）后，剩余面积调换上楼套间房。如果产权调换门面面积超出40.0 ㎡或不足 40.0㎡的面积按市场价格相互找差。

2、前款所述门面面积补偿事宜仅限单栋私房。

3、产权调换后房屋面积不足上述规定面积的部分，按约定交房时点的产权调换房屋销售价计价补偿；被征收人要求在征收时补偿不足面积的，按被征收房屋主体评估价计价补偿；产权调换后房屋面积超出上述规定面积的部分，住宅房屋在10平方米以内（含10平方米）的按约定交房时点的产权调换住宅房屋的销售价下浮20%计算补差额；10平方米以上的部分按约定交房时点的产权调换住宅房屋的销售价计算补差额。

4、产权调换等面积部分以被征收房屋的评估价与产权调换房综合成本价相互找差。

5、综合成本价由物价部门核定，报政府批准。

（二）房源位置

期房：该产权调换房地段位于临湘市金河社区大屋王家组,建筑设计为高层框架结构毛坯房；建设标准为外墙及楼梯间按设计要求装修到位，室内粗粉，铝合金窗、入户防盗门，室内预留门洞；水、电到位，两证办齐（《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》）费用由城区道路建设指挥部负责，物业专项维修资金由被征收人负责。

（三）选房对象：

临湘市永昌东路道路工程项目国有土地上被征收房屋的所有权人。

（四）期房交付使用时间：

_____年_____月___日前交房。

（五）户型和建筑面积：

期房：

永昌东路安置房明细表（高层）

 

户  型	面积（㎡）	套  数	结  构	备 注

 

永昌东路安置房明细表（多层）

 

户  型	面积（㎡）	套  数	结  构	备 注

（六）户型面积最终以产权登记机构为准。

八、签约期限

以临湘市人民政府的征收决定公告公布时间为准。

九、奖励办法

（一）奖励项目

1、按期签约奖（仅对在房屋征收公告规定的签约期内的私有产权房屋所有权人）

1、分户评估报告交付90日内签订房屋征收补偿协议的，按房屋合法建筑面积奖励200元/㎡；

2、分户评估报告交付120日内签订房屋征收补偿协议的，按房屋合法建筑面积奖励100元/㎡；

3、分户评估报告交付180日内签订房屋征收补偿协议的，按房屋合法建筑面积奖励50元/㎡。

2、按期搬迁奖（仅对在房屋征收补偿协议约定的搬迁期限内搬迁的私有产权房屋所有权人）

在签约期内签订房屋征收补偿协议并搬迁交房的，按房屋合法建筑面积奖励100元/㎡。

3、货币补偿奖（仅对选择货币补偿方式征收的私有住宅房屋所有权人）

选择货币补偿并在签约期限内签订房屋征收补偿协议并搬迁交房的，按照房屋合法建筑面积评估价（不含装饰装修及其他补偿补助费）的15%计算奖励。

（二）住房保障措施

对享受城市最低社会生活保障待遇且被征收房屋建筑面积不足50.00㎡他处又无房屋的被征收人，可按50.00㎡的市场评估价进行货币补偿，其装饰装修、临时安置和奖励按实际征收面积计算。

在房屋征收范围确定后，被征收人对被征收房屋进行析产的，不享受前款规定的最低面积保障。

如被征收房屋所有权人按本方案规定进行征收补偿后，因家庭成员较多，住房确实困难的，在城区他处又无房的，并符合住房保障条件的，经本人申请，居委会、街道办事处审核，报市安置办审批，可按综合成本价购买安置房。具体价格由物价部门核定。

（三）奖励和补助计算面积基数

按被征收房屋合法有效产权登记的建筑面积和经有关部门认定为合法建筑的建筑面积

十、征收实施步骤

1、确定征收范围；

2、组织调查登记，对未登记建筑进行认定和处理；

3、拟定补偿安置方案，完成论证和公开征求意见，征求意见不少于三十日。

4、完成风险评估；

5、临湘市人民政府作出征收决定并公告；

6、确定评估机构并对被征收房屋进行评估；

7、房屋征收部门将分户初步评估结果在征收范围内向被征收人公示，公示期间，评估机构安排估价师进行现场说明解释；

8、房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告；

9、在征收实施期限内，房屋征收部门与被征收人签订房屋征收补偿协议；

10、被征收人按期腾空房屋，完成搬迁。凡是计入补偿的房屋、附属物、构筑物、设备、设施等，被征收人一律不得损坏，否则在补偿款中相应扣除；

11、房屋征收部门组织具有相应资质的企业实施房屋拆除；

12、在签约期限内，未签订房屋征收补偿协议的，由房屋征收部门报请临湘市人民政府作出房屋征收补偿决定；房屋补偿决定作出后，被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由临湘市人民政府依法申请人民法院强制执行。

十一、有下列情况之一的，不得享受第九条规定的奖励

1、超过签约期限签订房屋征收补偿协议的；

2、由临湘市人民政府作出房屋征收补偿决定的。

十二、征收补偿安置依据

1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；

2、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]7７号）；

3、《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》；

4、《岳阳市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(岳政发[2012]13号)；

5、《岳阳市人民政府办公室关于公布市中心城区国有土地上房屋征收补偿补助奖励标准的通知》（岳政办发〔2014〕9号）

十三、为保证公平公正实施征收，所有征收补偿安置结果和奖励情况均在征收现场公布，被征收人及社会各界均有权监督。

十四、该征收范围内涉及的集体土地上房屋征收按照集体土地程序办理，集体土地上房屋征收可比照国有土地上房屋征收补偿标准执行。

联系人：邓   栋                             临湘市房地产管理局

电   话：3558029                          2015年11月10日